Voor gemeenten vormt grond een aantrekkelijke melkkoe.

Onlangs las ik dit bericht in de krant. Het begint er toch steeds meer op te lijken dat de grondprijzen en het beleid van gemeenten hierin, aan herziening toe is.

CRISIS NIEUWBOUWMARKT Vereniging Eigen Huis: gemeenten maken woningen onverkoopbaar door hoge tarieven
‘ Grondprijs met 10 procent verlagen’

Nieuwbouwwoningen hebben zich uit de markt geprijsd, stelt de Vereniging Eigen Huis. Oor¬zaak: de hoge grondprijzen die gemeenten hanteren. Gilze en Rijen en Dongen behoren tot de gemeenten die de prijs ondanks de crisis hebben verhoogd.
door Arthur ’t Hart bn de stem 5 september 2009
arthur.thart@bndestem.nl
AMERSFOORT/ BREDA – Gemeenten moeten hun grondprijzen met 10 procent verlagen. Dan worden nieuwbouwwoningen gemiddeld zo’n 25.000 euro goedkoper en dus aantrekkelijker. Op die manier kan de crisis op de nieuwbouw¬markt worden bestreden.
Dat concludeert de Vereniging Ei¬gen Huis na een onderzoek dat zij heeft laten uitvoeren in 25 gemeen¬ten, waaronder in West-Brabant Dongen en Gilze en Rijen.
Voorlopig trekken veel gemeenten zich weinig van de crisis aan, blijkt uit het onderzoek. 40 procent van de onderzochte gemeenten – ook Gilze en Rijen en Dongen – heb¬ben hun grondprijzen dit jaar ge¬woon verhoogd. Een kwart heeft de prijs hetzelfde gelaten en maar 35 procent heeft het tarief naar be¬neden bijgesteld.
Voor gemeenten vormt grond een aantrekkelijke melkkoe. De prijzen rezen de afgelopen jaren dan ook de pan uit. Zo kostte een vierkante meter in Noord- Brabant vorig jaar gemiddeld 372 euro; tien jaar eer¬der was dat nog maar 128 euro.
Het gevolg is dat de nieuwbouw¬markt nog harder wordt getroffen door de crisis dan de markt van be¬staande huizen: nieuwbouw is ge¬woon te duur geworden. Talloze bouwprojecten zijn wegens onver¬koopbaarheid stilgelegd, helemaal geschrapt of er worden huurhui¬zen van gemaakt. Daar komt vol¬gens Eigen Huis bij dat veelal de verkeerde woningen worden ge¬bouwd: dure appartementen, waar geen vraag meer naar is.
Gilze en Rijen verhoogde de grondprijs dit jaar volgens Eigen Huis met 2,75 procent; Dongen zit met 5,9 procent nog een stuk ho¬ger in de boom. Die laatste ge¬meente behoort daarmee tot de landelijke top- 4 in het onderzoek.
Wethouder Joop Velthoven (Ruim¬telijk Beleid) zegt via zijn woord¬voerder dat Dongen niet al te zui¬nig hoeft te zijn met de grond¬prijs, omdat er in de gemeente wei¬nig te merken valt van de woning¬crisis. „Voor negen kavels in ons nieuwbouwplan Beljaart hebben zich in een paar dagen tijd meer dan dertig gegadigden gemeld.” Bo¬vendien stemt Dongen zijn grond¬prijs af op de prijzen in de regio, al¬dus de woordvoerder.
Eigen Huis roept de landelijke poli¬tiek op, gemeenten waar nodig te dwingen de grondprijs te matigen.